住宅ローンの借り換えとは
たいていの場合、家を買うことは大きな買い物ですから住宅ローンを組みます。
どんなサイズの家でも、家を買うことは一生に一度か二度きりの買い物になります。
資産に驚くほど余裕があり、ローンなど組まなくても現金決済で家を買うことができる人はそういるものではありません。
住宅を購入する際に、はじめに組んだ住宅ローンをあらたに組み替えるのが住宅ローンの借り換えということになります。
今後の金利が大きく上昇しそうだと思った場合、３年金利固定型の住宅ローンから３５年金利固定型の住宅ローンに借り換えることで将来の金利上昇リスクを避けるという仕組みです。
ただし、一つの金融機関が取り扱っている住宅ローン同士の中での借り換えは普通は行いません。
オーソドックスな手段では、違う金融機関の住宅ローンを使います。
返済総額を減らせることを期待して住宅ローンを借り換えるというパターンがよくある借り換えの動機です。
この先金利が上昇すると予想する人は、変動金利制の住宅ローンではなく固定金利制の住宅ローンに借り換え、金利を現状に固定したいと考えているようです。
借り換えは単純にローンを移動させるだけではなく、労力や費用がかかる行為です。
思いつきで借り換えをするのではなく、銀行の借り換え相談などでじっくり話を聞いてみましょう。
借り換えをすることでどう条件が変わるのか、返済方法が今までとどう違うのかをしっかり比較検討しない限り、借り換えをすべきではありません。